【今日澳洲11月26日讯】在竞选期间,澳洲总理莫里森承诺为首次购房者提供抵押贷款存款补贴,这样一来,首次购房者只需要支付5%的首付。首次置业贷款首付计划(First Home Loan Deposit Scheme)将于2020年1月1日实施,每个财年资助1万名首次购房者。

据《每日邮报》报道,澳洲国家住房融资和投资公司(National Housing Finance and Investment Corporation,简称NHFIC) 选择了澳洲最大的商业贷款机构,澳洲国民银行为首次购房者提供资助。

Digital Finance Analytics的Martin North表示,在这些可以享受补贴的首次购房者中,大部分人可能很难偿还抵押贷款。

他于周二向《每日邮报》透露:“经常会发生的情况是,他们能从父母那里得到5%的首付,但他们可能无法存下多少钱。”

澳洲联邦住房部长Michael Sukkar表示:“我们希望能帮助更多澳人买房,该计划是专为首次购房者购买普通住房而设计的,目的是为了让他们能够更快进入房市。”

Martin North

然而,North还担心,该计划会将举步维艰的借贷者集中到较贫困的地区。他说:“我个人认为,这是一项相当疯狂的政策。”

如果出现强制出售,房价将下降,借贷者的债务可能会超出其房产的价值,这种情况被称为负资产,“这给借贷者带来了一定的风险。”

“负资产的风险在于,同一地区有多个人试图同时出售,纳税人可能会因为借贷者降价出售的行为而蒙受损失。”

“如果出现了问题,他们就会选择出售,这时就可能出现负资产,因此必须有人在某方面对他们进行帮助。”

(图片来源:《每日邮报》)

根据该计划,悉尼的房价上限为70万澳元。但据CoreLogic的数据显示,这一上限远低于悉尼房屋中位价91.83万澳元。因此,如果借贷者想买独立屋而非公寓时,他们就会集中至悉尼外西区等较为贫穷的地区。

据称,墨尔本的房价上限为60万澳元,而该地房屋中位价为75.15万澳元。堪培拉为50万澳元,布里斯班为47.5万澳元,阿德莱德、珀斯以及霍巴特为40万澳元。

澳洲国民银行的Mike Baird表示,该计划将帮助更多澳人进入房市,“可以让他们在抵押贷款方面节省数千澳元。”

据称,该计划适用于税前收入不超过20万澳元的夫妇和税前收入不超过12.5万澳元的单身人士。

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