在珀斯,48万都能在哪买房子?海边想都别想,华人区特别困难,中心区符合要求的只有这里……在珀斯,48万都能在哪买房子?海边想都别想,华人区特别困难,中心区符合要求的只有这里……

就像治安问题一样,房产市场的挣扎表现一直是近年来珀斯人民心中挥之不去的阴云。

房产巨头CoreLogic在本周一发布的报告显示,过去一个月,珀斯房价再次下跌了0.7%,是澳大利亚房价跌幅最大的城市之一,目前已较2014年年中峰值下跌19.5%,而且不太可能在几个月内触底。

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眼看房市迟迟难以回暖的政府,除了一再降息之外,还祭出了新的手段:调高Keystart低息房贷的收入限制。

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Keystart:

满足要求的申请人可以缴纳较低的首付,并且以较低的利息申请一笔贷款,用于购买房价小于等于48万澳币的房产。

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新政规定,只要在2019年年底前买房,单身人士和情侣的年薪限制全都上浮了1.5万澳币,调整之后,年收入达到10.5万澳币的单身人士,和年收入达到13万澳币的情侣仍然有资格申请Keystart贷款。

而如果以家庭为单位申请,年薪限制更是上浮了2万澳币至15万5千澳币。

虽然具体数字没有披露,但可以肯定的是,在调整后,已经有更多的珀斯人具备购房的条件。

摆在他们面前的问题,将是“48万澳币以内,我能在哪买到房子?

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来自Reiwa的数据显示,虽然房价看似已经下跌了不少,但在珀斯的大小300多个社区中,中位价低于或等于48万澳币的,仅有40%。

而如果你想在珀斯的中心区域买一套房,那么难度将非常之大。

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事实上,在上面的26个社区中,只有Crawley的房产中位价低于48万,但这个区的房型大多是公寓而非独立房,并不适合那些计划组建或者已经组建家庭的购房者。

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而如果退而求其次,选择一个离城区稍远,但交通便利的社区,备选方案将一下变得丰富起来,比如:

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而如果把选择的区域放大到真个珀斯地区,那么可以看到,符合条件的地区基本都在珀斯的东部,西部靠海这一侧,基本没有任何社区的房产中位价低于48万。

所以,想买一套面朝大海,春暖花开的房子,还是得多赚钱。

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图中有黑色标记的社区房产中位价低于或等于48万澳币

具体到我们华人比较喜欢的一些社区,除了上文提到的Morley和Belmont之外,

河北的Wembley房产中位价为1,000,000澳币,

Churchlands为1,349,000澳币,

Yokine为607,500澳币,

Doubleview为735,000澳币;

河南的Canning Vale房产中位价为540,500澳币,

Applecross为1,537,500澳币,

Willetton为686,000澳币,

Booragoon为852,000澳币,

Bull Creek为744,000澳币,

Harrisdale为505,000澳币,

Piara Waters为480,250澳币。

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也就是说,就算收入达标了,想以Keystart的标准在珀斯买套房,要求确实不能太高,尤其是我们的华人朋友,想住进华人区,与其指望Keystart,不如去求求老板、爸妈或者丈母娘。

事实上,西澳州城市发展研究所同样意识到了这个问题,他们已经建议政府将Keystart的门槛提高25%,也就是把房价的限制调整到60万澳币

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该机构的首席执行官Tanya Steinbeck表示,进一步提高房价上限将使Keystart的客户在更广泛的地区拥有更多的选择。

“政府必须为更多的西澳人提供一个政策杠杆,帮助他们获得拥有自己房子的机会,而且,这么做还会刺激建筑行业,并对经济起到提振作用。”

可喜的是,仅在目前的条件下,从5月份至今,询问Keystart相关业务的人数已经增加了75%,相信在收入限制放宽后,这个数字还会增加。

在过去的几年里,珀斯的房产市场确实比较挣扎,但如果你需要买自住房,那么不妨利用好现有政策,在房市的低点入手,构建属于自己的小家。

想了解珀斯所有中位价等于或低于48万的社区,可以扫描下方二维码,通过原文中的地图进行查询:

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想了解其他任意社区的房产中位价,可以扫描下方二维码查询:

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(素材来源:WAtoday)

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