房产竟成“非卖品”?澳人持有房产时间拉长 独栋平均11.3年才出售房产竟成“非卖品”?澳人持有房产时间拉长 独栋平均11.3年才出售

【今日澳洲9月6日讯】如果你想买房但却找不到合适的房子,可能是因为没人卖房。CoreLogic的新分析显示,主要原因可能是澳洲人持有房产的时间比以往任何时候都长。

房产竟成“非卖品”?澳人持有房产时间拉长 独栋平均11.3年才出售

(图片来源:《悉尼辰锋报》)

“根据最新的数据,自2005年以来全国的独栋房屋和公寓的平均持有时间一直在增加。”报告表示。

“数据显示房主比10年前更不愿意出售房屋,10年前房产交易也出现持续下滑。”研究分析师Cameron Kusher表示。

在全国范围内,房主平均持有独栋房屋的时间为11.3年,比10年前增加了3.8年。公寓市场要灵活一些,公寓的平均持有时间为9.6年,比10年前增加了近3年。

Kusher表示,有很多因素推动了持有年限的增长,从买卖房产的成本不断增加到部分首府城市可负担性降低都是原因。

“鉴于这些担忧近期不可能改变,这种趋势预计将持续数年。”他表示。

不断上涨的交易成本是原因之一,评论人士呼吁废除购买房屋时征收的印花税,用土地税代替。另一方面,随着最贵的两个城市悉尼和墨尔本的房价大幅下跌,可负担性已有所提高,但随着房市反弹,房价下跌似乎已停止。

同时,澳储行很有可能继续将官方利率削减至1%以下。虽然这可能给澳洲经济提供一些动力,但也会导致更多的钱进入房市,推动房价进一步上涨。

所有这些因素将推动房屋持有时间在未来变得更长。

房屋持有时间最长的地区

墨尔本和悉尼房主持有独栋房屋的时间最长,分别为12.5年和12.4年,珀斯公寓的持有时间最长,平均为11年。然而深入到特定的地区,事情就变得非常有趣。

房产竟成“非卖品”?澳人持有房产时间拉长 独栋平均11.3年才出售

房屋持有时间最长的地区(图片来源:《悉尼辰锋报》)

在独栋房屋方面,维州绝对占据了排行榜的主导地位,在持有年限最长的前20名中占了10席。

实际上,维州城区在榜单的每一个分区都占了主导地位。墨尔本的Monash排在榜首,业主平均持有独栋房屋17.1年才卖。Queenscliffe和Whitehorse紧随其后,分别为16.6年和16.2年。

新州持有独栋房屋年限最长的是Hornsby,也是16.2年。有趣的是,位于远北昆州的Hinchinbrook是该州最突出的,平均持有年限为16年。

另一方面,西澳房主对公寓的持有时间最长,在榜单前20名中也占据了10席。珀斯的Armidale和维州的Swan Hill排在榜首,为13.4年。

房屋持有时间最短的地区

如果你想要快速周转,最好待在西澳。有着6000名居民和大量煤矿的East Pilbara是全国转手独栋房屋和公寓最快的,分别为7.7年和3.8年。

在独栋房屋方面,昆州的Cloncurry(7.8年)、悉尼的Camden(7.8年)和维州的Cardinia(8.3)也名列前茅。

房产竟成“非卖品”?澳人持有房产时间拉长 独栋平均11.3年才出售

房屋持有时间最短的地区(图片来源:《悉尼辰锋报》)

但令人吃惊的是,维修的公寓排名也很高。

“有趣的是,公寓的最短持有年限榜单被墨尔本主导,20个城区中有6个在墨尔本。”Kusher表示。

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